继承的房产怎么过户
100次浏览 发布时间：2025-01-05 09:24:49
继承房产过户通常需要遵循以下步骤：
办理死亡证明
到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。
办理继承权公证
到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证。
提交材料包括：被继承人死亡证明、房产证或其他房屋产权证明、户口簿或其他亲属关系证明、继承人身份证件。
若涉及遗嘱继承，需提供已公证的遗嘱。
办理房屋过户登记
申请人（继承人或受遗赠人）应向登记机构提交以下文件：
《房地产登记申请书》（原件）
身份证明（复印件）
房地产权证书（原件）
继承权公证文书或遗嘱公证书和接受遗赠公证书（原件）
契税完税凭证（原件）
支付相关税费
可能需要支付的税费包括公证费、继承公证费、房地产价值评估费等。
注意，继承的房产在再次转让出售时，个人所得税按照所得征收，但如果符合家庭唯一住房和购买超过5年的条件，可以免征个人所得税。
提交其他必要文件
如涉及法院判决、裁定或调解的继承，需提供相应的法律文书。
若法定继承人不止一个且房产只过户给其中一人，需要其他法定继承人的书面同意放弃继承。
对于房改房、经济适用房等特殊房产，可能还需提供额外文件，如《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》等。
等待审核
提交所有材料后，房管局工作人员会进行审核，并在确定无误后办理房产证更名。
请确保所有步骤和文件都按照当地房产管理部门的规定准备齐全，以避免不必要的延误。如果有任何疑问或需要进一步的帮助，请咨询当地房产管理部门或专业律师