按揭房办贷款需要什么

办理按揭房贷款需要以下条件和资料：

申贷人条件

有有效的身份证件。

有稳定的职业和经济收入，个人信用良好，有按期还款能力。

有自筹金，用于支付所购房产的首付。

有银行认可的资产作为抵押或质押。

具有合法有效的购房合同。

同意银行规定的其他条件。

需要提供的资料

申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。

购房协议书正本。

房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。

申请人家庭收入证明材料和有关资产证明，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。

开发商的收款帐号1份。

借款经济收入或偿债能力证明，符合规定的购买住房合同意向书、协议或其它批准文件。

自筹资金的有关证明，如银行存款凭证或住房公积金管理部门批准动用公积金存款的证明。

抵押物或质押权利清单及权属证明文件，有处分权人出具的同意抵押或质押的证明，贷款行认可的评估机构出具的抵押物估价报告书。

保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明。

银行存款单据、凭证式国债单据等借款人拟提供给贷款行质押的有价证券。

房屋销（预）售许可证或楼盘的房地产权证（现房）（复印件）。

如果借款人的配偶与其共同申请借款，借款申请书上还要填写清楚配偶的有关情况，并出示结婚证和户口簿等。

贷款行规定的其他文件和资料。

贷款程序

向银行了解相关情况，并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。

接受银行对您的审查，并确定贷款额度。

办理借款合同，且由银行代办保险。

办理产权抵押登记和公证。

银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。

建议：

在申请按揭贷款前，先咨询银行或贷款机构，了解具体的贷款政策和所需材料，以确保顺利办理贷款。

准备好所有必要的文件和资料，并按照银行的要求进行提交和审核。

在签订购房合同和贷款合同时，仔细阅读合同条款，确保自己的权益得到保障。