商贷要注意什么条件

申请商业贷款时，需要注意以下条件和准备相应的材料：

贷款对象

一般为具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18-65周岁之间。

身份证明

具有城镇常住户口或有效居留身份，即要求借款人有合法的身份。

职业和收入

有稳定的职业和收入来源，信用良好，有偿还贷款本息的能力。收入证明需大于申请贷款月供的两倍，流水证明建议开收入较多的银行的流水。

资产抵押或担保

提供贷款人认可的资产作抵押或质押，或有符合规定条件、具备代偿能力的单位或个人作为保证人承担连带责任。

购房合同或协议

提供购房合同或协议等相关证明材料。

首付款要求

支付了规定比例的首付款（一般是不低于所购房屋总价的30%）或在贷款银行存入了不低于首付款的存款。

征信状况

个人征信良好，无严重逾期记录。如果个人征信记录中有连续三次累计六次以上的逾期记录，贷款申请很大程度会被拒批。

其他材料

根据银行的要求，可能还需要提供其他相关材料，如婚姻状况证明、共同还款人证明、保证金等。

贷款年限

各银行商业贷款高贷款年限为30年，借款人可以根据自身经济实力选择贷款年限，如选择贷款20年、10年等。贷款年限的不同直接影响月供金额。

其他条件

借款人年龄在25-40周岁之间较为受欢迎，部分银行不接受未成年人贷款买房。另外，如果借款人有两套及以上未结清的住房贷款，将被大部分银行拒贷。

在申请商业贷款时，务必提前准备好所有相关材料，并确保符合银行的贷款条件，以提高贷款申请的成功率。