我要卖房需要什么手续

卖房需要办理的手续包括以下几个步骤：

议价

买方会尝试议价，由于房子的价格不像普通商品有固定成本，更多取决于买家的认知和市场情况，所以最好预留一些议价空间。

收定金

确定交易意向后，买方需要支付定金，这是一种保障合同履行的措施。收到定金后，若买方反悔，卖家有权没收定金；若卖方反悔，则需双倍返还定金。

签约

签约时，双方需要携带房本、产权人身份证等。产权人需亲自到场，若不能到场需提供委托书。若房屋为夫妻共同财产，还需提供《配偶同意出售证明》。

审核环节

买方需要进行购房资质审核，卖方需进行房屋核验，确保产权无误、无抵押等问题。这两个审核步骤可以同时进行。

网签

网签是房地产管理部门强制要求的一步。一旦完成网签，同一套房源无法再次生成新合同。通常资质审核和房屋核验完成后即可网签，双方可以到房产所在地的住建委办理，也可委托正规中介公司代办。

资金

卖方需要在银行开户，买方将购房款打入该账户，资金会被冻结，待过户完成后解冻并支付给卖方。

缴税、过户

交易双方需在签约30天内到地税局缴纳税款，买方的契税需要到房管局缴纳。过户需要准备的证件包括身份证明、存量房网签信息表、原始购房或合法票据等。

建议：

在整个过程中，建议双方选择正规的中介公司进行交易，以确保交易的合法性和安全性。

买卖双方应仔细阅读并理解合同条款，确保所有细节都得到妥善处理。

在缴纳税费和过户时，提前准备好所有必要的文件和资料，以免耽误时间。