上海买房缴哪些税

在上海买房需要缴纳的税费主要包括以下几项：

契税

对于普通住宅，家庭唯一住房且面积在90平方米以下的，税率为总房款的1%；面积在90平方米以上的，税率为总房款的1.5%。

对于非普通住宅，无论是家庭唯一住房还是非唯一住房，税率均为总房款的3%。

对于拆迁户使用拆迁补偿款新购的房产，可以享受减免契税的优惠。

增值税

增值税的免征期限已从满5年改为满2年，且取消了普通住宅和非普通住宅的区分。

个人所得税

卖方需缴纳个人所得税，具体税率根据持有房产的时间和用途不同而有所差异。如果持有满5年且为家庭唯一生活用房，则免征个人所得税；否则，税率为房屋转让收入的1%或房屋总价差额的20%。

土地增值税

目前，上海地区土地增值税暂免征收。

印花税

印花税为房价的0.05%，由买卖双方各自承担。

交易手续费

交易手续费为房价的0.5%，由买卖双方各自承担。

房屋维修基金

房屋维修基金的缴纳标准根据所购买项目的具体情况而定。

权属登记费

房屋所有权登记费为80元/套，现已免收。

抵押登记费

商业贷款及组合贷款的抵押登记费为200元/套。

配图费

配图费为25元/张。

权证工本费

权证工本费为5元/本。

建议在购房前仔细了解相关税费政策，以确保合法合规并优化购房成本。