婚后买的房离婚怎么分

婚后购买的房产，在离婚时的分割主要依据《中华人民共和国民法典》的相关规定。以下是一些具体的分割原则和方法：

共同财产原则

婚后共同购买的房产，无论房屋登记在谁名下，以谁的名义偿还贷款，房屋都属于夫妻共同财产。

协商分割

离婚时，夫妻双方首先应协商分割共同财产。如果双方能够达成协议，可以按照协议进行分割。

法院判决

如果协商不成，可以向法院起诉，法院会根据房屋的具体情况、双方的出资比例、对房屋的贡献大小等因素来综合判定分割比例。在没有其他特殊情况的前提下，婚后共同购买的房产一般会均等分割。如果一方对房产的贡献较大，比如在购房时出资较多等，法院在判决时可能会考虑这一点，适当调整分割比例，使得贡献较大的一方可以多分。

增值部分的分割

对于婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

产权登记

房产证上无论是登记一个人名下，还是两个人名下，都算夫妻共同房产。离婚的时候一般是一人一半份额分割。如果考虑男方实际处置较多的情况，法官可以适当增加男方的份额，降低女方的份额。可以由一方拿房，然后另一方拿钱，或者是双方约定好比例以后自由到市场挂牌交易分割。

其他特殊情况

如果婚后一方用其个人的财产购得的房产，并且由其个人付清全部房款，该房产不属于夫妻共同财产，离婚不参与房产分割。

如果夫妻双方对于房产的所属问题有过明确的约定，约定该房产归属于其中一方时，这时该房产不为夫妻共同财产，否则，不论该房屋的房产证上书写着谁的姓名，在购房时夫妻双方出资所占份额的大小，该房产皆为夫妻共同财产，在夫妻离婚时，该房产参与房产分割。

建议

提前规划：在婚前或婚后购房时，夫妻双方应尽量明确房产的归属问题，可以通过签订婚前协议或婚内财产协议来避免后续纠纷。

公平协商：离婚时，应尽量通过协商的方式解决房产分割问题，以减少诉讼成本和时间。

收集证据：在分割过程中，应收集相关证据，如购房合同、贷款协议、出资证明等，以便在法院审理时能够提供充分的证据支持自己的主张。

希望以上信息能够帮助你更好地理解婚后房产分割的相关法律规定，并为你在离婚时的房产分割提供有益的参考。