为什么矿区房不能过户

矿区房不能过户的原因可能包括但不限于以下几点：

法律障碍：

房屋可能未依法取得规划许可和施工许可，或者未按照规划许可建造。

权属问题：

房屋可能不具有合法、有效的权利来源证明，或者存在尚未解决的权属争议。

登记事项冲突：

房屋申请登记事项与登记簿记载的信息可能存在冲突。

法律程序：

房屋可能已被依法征收、没收，或者在查封期间，此时不能申请过户登记。

其他问题：

例如，房屋可能因为违规建筑被冻结，或者正在出租，这些情况也会影响过户。

根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，必须依法登记才能发生效力。因此，如果矿区房存在上述问题中的任何一项，都可能无法完成过户手续。