龙岩买房要什么

在龙岩买房需要考虑的条件和材料如下：

本地户籍居民家庭

在龙岩市区（含市内五区、郑东新区）已拥有1套住房的龙岩户籍居民家庭，持有龙岩市居住证1年以上，在龙岩市缴纳社会保险或个人所得税1年以上的非龙岩市户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）。

非本地户籍居民家庭

外地农村户口需满足条件：身份证（原件复印件）；户口簿（原件复印件）；婚姻证明（或者未婚证明三至五份）；收入证明（或者个体户的营业执照、税务登记证、近三个月票据三至五份）；个人购房申请表；居住一年或者工作社保满一年或者税务登记满一年。

外地人在龙岩买房条件：申请人年龄在18周岁以上，具有高中以上文化程度和完全民事行为能力，无传染疾病；随迁未成年子女户口的，需符合计划生育政策；申请人未被劳动教养或追究刑事责任；申请人在购房地实际居住且人户一致，有稳定生活来源；购置二手房的原户籍人员户口已迁出。

购房资格

年满十八岁，具有完全民事行为能力；有稳定的工作和收入，具备按时足额还款的能力；有一定比例的首付款；能够提供购房合同或协议；能提供在该市缴纳满一年的社保证明或纳税证明；同意将所购房屋作抵押；贷款机构要求满足的其他条件。

贷款和税费

新购买的商品住房（含新建商品住房和二手住房），须取得不动产权证满3年方可转让。

对于第二套改善性住房，原政策规定90平方米及以下的税率是3%，新政策是1%；原政策规定90平方米以上的税率是3%，新政策是2%。

二套房首付可以申请到4成，利率上浮10%。

其他注意事项

地段选择：选择地段时，要考虑房产的升值潜力和生活便利程度。市区中心、繁华商业区和高品质住宅区的房产更受欢迎。

户型选择：南北通透、采光良好、布局合理的户型是市场的宠儿。同时，朝向和通风也是选择户型时需要考虑的重要因素。

开发商选择：选择有实力、有口碑的开发商，以确保房屋质量和售后服务。

物业服务：好的物业服务能够提供贴心关怀和小区安全与和谐。

具体流程

评估购房能力：确定自身购房资格和经济实力。

看房选房：实地看房，比较不同房源。

签订合同：仔细阅读合同内容，明确交房时间及条件等。

选择付款方式：一次性支付或贷款买房。

收房验房：检查楼盘是否符合交房条件。

缴税、办产证：办理房产证和缴纳税费。