房产开发缴纳哪些税

房产开发过程中需要缴纳的税种主要包括以下几类：

耕地占用税：

在房地产开发中，如果占用了耕地，则需要缴纳耕地占用税。

印花税：

在签订合同时需要缴纳印花税。

契税：

在承接出让土地时，房地产开发商需向土地管理部门缴纳3%至5%税率的契税。

城镇土地使用税：

房地产开发商使用国有土地，以使用的土地面积为计税依据，按照规定的适用税额计缴。自房屋使用或交付之次月起计征城镇土地使用税。

房产税：

以拥有的房产的计税余值为计税依据，按1.2%税率计缴房产税。自房屋使用或交付之次月起计征房产税。

增值税：

房地产开发企业销售房地产项目时，需要缴纳增值税，适用税率为9%。

城市维护建设税和教育费附加：

分别以营业税等流转税为计税依据，适用税率分别为7%、5%、1%和3%。

土地增值税：

对转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人征收土地增值税，实行四级超率累进税率。

企业所得税：

房地产开发企业作为企业，需要缴纳企业所得税，税率为25%。

个人所得税：

房地产开发企业的员工需要缴纳个人所得税。

行政性费用：

包括征地管理费、商品房交易管理费、大市政配套费、人防费、煤气水电增容费、开发管理费等，这些费用项目繁多且不规范，一般在房地产开发成本构成中所占比例较大，一般在15%至25%左右。

综上所述，房产开发涉及的税种较多，涵盖了从土地使用权的取得到房屋的销售和出租的各个阶段。开发商需要仔细了解和遵守相关税收政策，以确保合法合规经营。