住房买卖交多少税

在住房买卖中，涉及的税费主要包括以下几种：

个人所得税

免征情况：

销售满5年且是家庭唯一住房的免征个人所得税。

非免征情况：

销售不满5年或非家庭唯一住房的，个人所得税按卖房价减去买进价及转让过程中产生的税金和合理费用后的20%征收。

若不能确定购进价，税务机关会核定征收，一般按销售价格的1%-3%征收。

增值税

免征情况：

购买超过2年的住房对外销售免征增值税。

自建自用的住房对外销售也免征增值税。

非免征情况：

购买不足2年的住房对外销售，按5%全额缴纳增值税。

购买2年以上但不满5年的非普通住宅对外销售，按差额的5%缴纳增值税。

土地增值税

免征情况：

个人销售住房暂免征收土地增值税。

印花税

免征情况：

个人销售或购买住房暂免征收印花税。

契税

税率：

普通住宅90平米以下，首套契税为1%，二套为3%；90-140平米，首套1.5%，二套3%；非普通住宅为3%。

计算方式：

契税=房屋总价×契税税率。

总结：

普通住宅且满5年：免征个人所得税、增值税及附加、土地增值税、印花税。

普通住宅且不满5年或非唯一住房：需缴纳个人所得税（1%或20%）、增值税及附加（5.6%）、印花税（0.05%）。

非普通住宅：需缴纳个人所得税（20%或1%）、增值税及附加（5.6%）、印花税（0.05%）。

自建自用住房：免征增值税及附加、个人所得税、土地增值税、印花税。

建议在实际操作中，咨询当地税务机关或专业税务顾问，以确保准确理解和遵守相关税收政策。