开发商交房怎么验收

开发商交房验收是一个非常重要的环节，以下是一些详细的验收步骤和注意事项：

确认证件齐全

在收房前，业主需要确保证件齐全，包括“三书一证一表”，即《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》和《竣工验收备案表》。这些证书是房屋验收的基本要求，如果开发商无法提供这些文件，业主可以拒绝收房。

检查外部情况

检查外墙瓷砖是否安装牢固，单元门是否完好，公共区域是否完好可用。这些外部细节直接影响房屋的整体质量和使用体验。

检验户型与规划设计

确保房屋的实际情况与所购买的户型一致，检查窗户位置、管道布线等是否符合设计规范。同时，查看是否存在规划设计变更。

市政与公共配套设施完备

检查房屋所在的楼宇周边配套设施是否完善，如电梯、门禁系统、安防系统等。确保公共设施的正常运行，以满足日常生活需求。

检查房屋内部

面积：使用专业测量仪器测量房屋面积，确保与合同所签面积一致。法定商品住房面积误差在百分之三以内为正常，超过则可以申请退房。

地面：检查地面是否平整，可以用乒乓球放在地上，看是否滚动到地势低的地方，如卫生间地面要求地漏位置要低一些。

墙面：检查墙面是否平整，有无裂纹、渗水和空鼓现象。可以用空鼓锤轻轻敲击墙面，听声音判断是否有空鼓。

门窗：检查门窗的质量和密闭性，确保防盗门的上锁功能正常，窗户的密封性和开关是否流畅。

电路：检查所有电源是否正常供电和断电，使用电笔进行检查。

排水系统：检查地漏、下水和排污管是否通畅，可以倒水测试排水情况。

层高：测量房间四五个位置的高度，确保层高一致，如果层高不一致说明存在顶面倾斜的情况。

阅读交房验收单

仔细阅读交房验收单，确认所有项目都符合验收标准，如果有问题及时与开发商沟通。

办理收房手续

验房后，确认达到收房条件后，拿着由开发商开具的《办理入住手续通知单》到物业公司进行业主登记，缴纳物业管理费。

记录与签字

由专人进行同步记录，填写一式四份验房单，业主留好交房代表签字的一份，作为验收的凭证。

通过以上步骤，业主可以全面检查房屋的质量和设施，确保房屋符合交付条件，从而保障自己的权益。如果在验收过程中发现问题，应及时与开发商沟通，要求整改，避免后期出现不必要的纠纷。