房屋交房需要哪些验收

房屋交房时需要进行的验收项目包括：

入户门

检查门是否规整、严密，锁是否符合标准。

电闸及室内电路

检查电闸开关是否灵活，产品是否合格。

用相位检测仪检查是否有零线与火线接反的现象。

门窗

检查门窗推动是否灵活，能否关严密，查看是否有缝隙。

墙面

检查墙面的腻子是否为防水腻子，可以泼水检查。

用小锤子敲击墙面，检查是否有空鼓现象，空鼓范围超过20平方厘米视为需要整改。

墙体

检查墙体是否有裂缝，特别是内保温层部位。

屋顶

检查屋顶是否有开裂现象，阴阳角线是否水平。

管道排水

检查台盆、马桶、浴缸、卫生间、厨房、阳台地漏等排水位置是否正常，应听到咕噜噜的声音且表面无积水。

防水

对毛坯房进行闭水实验，确保室内不漏水。

房屋内部检查

确保无任何建筑垃圾遗留。

观察客厅、卧室等主要区域的管线布置情况，确保无外露现象。

测试卫生间和厨房的排水系统，确保畅通无阻。

排查屋内的开关、插座及总闸，确保功能正常。

检查供水管道的材质及水质。

检测煤气设备、热水器及暖气设施，确保运行状况良好。

检查房顶、墙面、窗框与混凝土拼接部位是否存在裂纹、水渍、麻点及鼓包等瑕疵。

外部检查

查看外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。

闭存水试验

进行闭水试验，确认无漏水现象。

费用结算

确认水表、电表、煤气、电话账单等费用是否结清。

结算维修基金，确保维修基金账户中剩余部分的款额不予退还。

附属设施检查

检查房屋附属设施、设备、装修及附赠家电、家具等。

户口迁移

查阅卖家的户口是否已经迁出，若需延迟迁出，需与卖家约定清楚。

建议业主在交房时仔细按照上述项目进行验收，并在发现问题时及时与开发商沟通，确保房屋质量符合合同约定。