二手房过户税怎么算

二手房过户税的计算涉及多个税种，具体如下：

契税

买方：

房屋面积90平米以下（首套房）：缴纳房款的1%；

房屋面积在90-140平米之间（首套房）：缴纳房款的1.5%；

房屋面积大于140平米或非首套房：缴纳房款的3%。

卖方：

普通住宅房产证年限不满两年：缴纳房款的5.6%；

普通住宅房产证年限两年以上：免征营业税；

非普通住宅或房产证年限不满两年：缴纳房款的5.5%；

非普通住宅房产证年限两年以上：缴纳差价×5.5%。

个人所得税

买方：

购买年限超过5年且属于唯一住宅：免征个人所得税；

其他情况：缴纳房款的1%。

卖方：

房产证年限大于5年且为唯一住房：免征个人所得税；

房产证年限不满5年或不是唯一住房：缴纳房款的1%或房屋原值与现值差额的20%。

增值税

卖方：

房改房、商品房、普通住宅，房产证年限不满两年：缴纳房款的5.6%；

房产证年限两年以上：免征营业税。

印花税

买方和卖方：

买卖双方各缴纳房款的0.05%。

交易费

买方和卖方：

每平方米3元。

测绘费

按各区具体规定，一般按房屋建筑面积1.36元/平方米缴纳。

权属登记费及取证费

一般情况在200元内。

房屋评估费

按评估额的0.5%缴纳。

房屋交易手续费

按房屋建筑面积6元/平方米交纳，双方各承担一半。

土地增值税

房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。

营业税

房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.8%缴纳。

建议

买方：在购房前，应仔细了解房屋面积、购买年限等信息，以确定契税和个人所得税的缴纳比例。

卖方：在出售房屋前，应确认房屋是否满五年且为唯一住房，以合法享受个人所得税和增值税的免征政策。

双方：在交易过程中，应确保所有税费按规定缴纳，避免因税费问题产生纠纷。