为什么厂房不能抵押

厂房通常可以作为抵押物，但存在一些限制和规定：

质押与抵押的区别：

质押需要将物品实际交付给质权人，而抵押则不需要。由于厂房是不动产，无法移动，因此不能通过质押的方式借款。

权属问题：

如果厂房的权属存在争议，或者所有权人的征信不符合抵押贷款条件，那么厂房也不能被抵押。

用途限制：

某些特定用途的房地产，如学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施，不能被抵押。

法律和政策限制：

根据相关法律规定，土地所有权、耕地、宅基地、自留山等集体所有的土地使用权（但依法承包并经发包方同意的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权除外）不能抵押。此外，用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产也不能抵押。

抵押物的价值：

在实际操作中，银行通常要求抵押物的价值足以覆盖贷款金额，并且抵押物的流动性较差，这进一步限制了厂房作为抵押物的可能性。

综上所述，厂房可以作为抵押物，但需要满足一定的条件和限制。如果厂房不符合这些条件，就不能被用作抵押。建议在实际操作中，详细了解相关法律规定和贷款条件，以确保厂房能够顺利抵押。