买房为什么备不了案

买房不能备案的原因可能包括以下几个方面：

购房者不具备购房资格：

如果购房者属于限购家庭，则无法购买房屋，也就无法进行备案。

开发商未取得预售许可证：

楼盘在未取得预售许可证的情况下，是不允许进行预售和签订购房合同的，因此也无法进行备案。

楼盘已经抵押给银行且未解押：

如果楼盘已经抵押给银行且未解除抵押，则该房产不能进行销售和备案。

其他原因：

可能还存在其他原因导致房屋无法备案，例如房屋存在质量问题、产权纠纷、未依法取得房屋所有权证等。

综上所述，买房不能备案的原因多种多样，需要具体分析具体情况。如果遇到无法备案的情况，建议购房者及时与开发商沟通，了解具体原因并采取相应措施。