房子有房贷怎么卖

房子有房贷可以通过以下几种方法出售：

转按揭

定义：转按揭是指将房屋出售或转让给第三人，由第三人向银行重新申办住房贷款，变更贷款期限、借款人或抵押物的贷款。

步骤：

买卖双方签订《房屋购买合同》。

买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭买卖安全保证合同》。

买方支付30%或约定的首付给卖方。

卖方提前向原贷款银行提出还贷申请并获得确认函。

卖方交付房屋，买方凭《房屋购买合同》向新贷款银行申请贷款并提交相关材料。

新贷款银行审核通过后放款至卖方账户。

卖方用这笔款项还清原贷款，解除房产抵押，交付买方使用，并与买方、律师事务所一起办理产权过户，将房屋抵押贷款给新贷款银行。

用买方的首付款交清剩余贷款

前提：卖方剩余贷款较少，买方有足够资金支付首付。

步骤：

买方支付总成交额的30%至40%作为首付款给卖方。

卖方用首付款还清剩余贷款，并撤销房产抵押登记。

双方办理过户手续，买方支付尾款。

利用银行贷款缴清剩余贷款

方式：卖方可以向银行申请贷款来缴清剩余贷款，但需要有认可的抵押物。

步骤：

卖方以其他抵押物向银行申请抵押贷款。

银行放贷后用于偿还原房屋贷款。

卖方拿到贷款后还清原贷款，解除抵押，完成交易。

注意事项：

资金安全：确保交易资金的安全和真实性，可选择在银行柜台完成交易或使用第三方支付平台。

交易凭证：妥善保管所有交易凭证和相关文件，以备日后需要。

合同条款：认真阅读并理解合同条款，确保无误后再签订，注意合同中关于贷款、还款责任、违约责任等条款的约定。

税费问题：查明卖方是否有欠税情况，如有需付清所有税费才能办理过户。买方需了解并承担过户过程中可能产生的税费。

建议：

提前规划：提前了解银行的贷款政策和提前还款条件，选择最适合自己的方案。

选择中介：若条件允许，选择正规中介办理转按揭手续，以减少交易风险。

法律咨询：在交易过程中，咨询专业律师，确保合同条款合法合规，保护自身权益。