两套房怎么算

关于二套房的计算，主要依据是贷款记录和房产登记情况，具体标准如下：

贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房：

算首套。

贷款买过一套房，商业贷款未结清，再贷款买房：

算二套。

个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清：

再贷款认定为二套房以上。

夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款：

若贷款已还清，则可以根据借款人偿付能力、信用状况等因素灵活把握贷款利率和首付比例；若贷款未还清，则算二套房以上。

全款买过一套房，再贷款买房：

算首套。

贷款买过二套以上房，后来全部卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录：

再贷款买房算首套。

个人名下有两套房，一处已还完贷款，另一处未还完，再购房：

算二套。

夫妻双方，一方婚前商业贷款购房未还完，婚后共同申请贷款：

算二套。

父母名下有住房，以未成年子女名义再购房：

算二套。

未成年时名下有房产，成年后再贷款购房：

算二套。

个人名下有全款购买的住房，再贷款购房：

算二套。

首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款：

算二套。

婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起：

算二套。

婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房：

算二套。

建议在实际操作中，可以结合当地的具体政策和银行的贷款政策，以及个人的实际情况（如婚姻状况、房产登记情况等）来综合判断。