什么是出让土地使用权

出让土地使用权是指国家以土地所有者的身份，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。这一过程体现了国家对土地资源进行宏观调控和实现土地保值增值的重要手段。

出让方主体资格特定：

只能是国家。

有偿性：

土地使用者需要向国家支付土地使用权出让金。

有期限性：

土地使用权的出让是有期限的。

附条件性：

土地使用权的出让通常需要符合土地利用总体规划、城市规划和年度建设用地计划。

法律行为：

土地使用权出让属于要式法律行为，即必须采取书面形式订立合同。

取得方式：

出让土地使用权的合法取得方式包括拍卖、招标和协议。

财产权：

出让的土地使用权是土地使用者向国家购买的一种财产权，土地使用者可以占有、使用、取得土地收益，并可以独立支配和处置土地使用权。

土地使用权出让是土地资源管理和配置的一种重要方式，对于土地市场的发展和土地资源的合理利用具有重要作用