没有房本怎么买卖

没有房本的房子在买卖时存在一定的法律风险，但以下是一些可能的处理方式：

双方约定等房产证下来再过户

流程：房屋买卖双方约定在房产证下来后再进行过户手续。这种方式比较简单直接，风险较低，但时间成本较长，且需要缴纳的税费较多，包括个人所得税、契税、增值税等。

直接更名

流程：

1. 卖方需先还清银行贷款，并拿到银行出具的结清证明。

2. 卖方去房管局拿出正在抵押的合同。

3. 开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续。

4. 注销完成后，买方和开发商签署新的商品房买卖合同，再到房管局重新备案。

交了首付款，还没有办按揭

流程：买卖双方可以直接到开发商那里办理合同的转让，重新签订一份购房合同，并将原来的购房合同收回，买方再将首付款付给卖方。这种方式手续相对简单，风险较小，是三种方式中风险最低的一种。

注意事项

法律风险：没有产权证的房产是不允许交易的，因为房产买卖以办理权属转移登记（即“过户”）为准。没有产权证的房产不能办理过户，国家不保护不过户的房产交易。如果房屋本身存在不能办理房产证的情况，如小产权房，则交易行为无效，且可能面临诸多法律风险。

合同条款：在购买没有房产证的房子时，一定要在买卖合同中明确约定违约责任，比如高额的违约金、产权证取得的时间限制等，以最大限度保护买方的利益。

建议

谨慎购买：没有房产证的房子存在诸多风险，建议谨慎购买，避免因产权问题导致法律纠纷和经济损失。

了解清楚情况：在购买前，要详细了解房屋的具体情况，包括是否存在贷款、能否办理更名等，确保自己的权益不受损害。

合同约定：在签订买卖合同时，务必将各项条款明确，特别是关于违约责任、产权转移登记等方面的内容，以保障自己的合法权益。

通过以上方式，可以在一定程度上降低没有房本的房子买卖的风险，但并不能完全消除风险。因此，在做出决定前，务必充分评估和权衡利弊。