出租公寓怎么交税

出租公寓的交税方式主要根据纳税人身份（个人或企业）、租赁类型（住宅或非住宅）、以及不动产取得时间等因素来确定。以下是详细的交税指南：

个人出租公寓的交税方式：

增值税

一般纳税人：提供不动产经营租赁业务，适用税率为9%。

简易计税方法：2016年4月30日前取得的不动产，可以选择按照5%的征收率计算应纳税额。

住房租赁企业：向个人出租住房，可以选择按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税。

附加税

城市维护建设税：按照实际缴纳的增值税税额的1%、5%或7%计算缴纳。

教育费附加：按照实际缴纳的增值税税额的3%计算缴纳。

地方教育附加：按照实际缴纳的增值税税额的2%计算缴纳。

个人所得税

综合征收率：月租金收入减除实际缴纳增值税额后，按“财产租赁所得”项目计算缴纳个人所得税，暂减按10%的税率征收。

具体计算公式：

月租金在4000元以下：（月租金 - 房产税 - 800） * 10%。

月租金在4000元以上：（月租金 - 房产税） * 80% * 10%。

房产税

税率：按4%的税率征收房产税。

印花税

税率：按书立合同的金额计征1‰的印花税。

企业出租公寓的交税方式：

增值税

一般纳税人：适用税率为9%。

简易计税方法：2016年4月30日前取得的不动产，可以选择按照5%的征收率计算应纳税额。

附加税

城市维护建设税：按照实际缴纳的增值税税额的1%、5%或7%计算缴纳。

教育费附加：按照实际缴纳的增值税税额的3%计算缴纳。

地方教育附加：按照实际缴纳的增值税税额的2%计算缴纳。

企业所得税

应纳税所得额：企业每一纳税年度的收入总额，减除不征税收入、免税收入、各项扣除以及允许弥补的以前年度亏损后的余额。

税率：一般企业所得税税率为25%。

房产税

税率：以房产租金收入为计税依据，税率为12%。

减按：对企事业单位、社会团体以及其他组织向个人、专业化规模化住房租赁企业出租住房的，减按4%的税率征收房产税。

城镇土地使用税

税率：根据地段的单位税额按面积征收土地使用税。

印花税

税率：企业出租房屋签订的租赁合同应按租金的千分之一缴纳印花税。

总结：

个人出租公寓：主要涉及增值税、附加税（城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加）、个人所得税和房产税。

企业出租公寓：涉及增值税、附加税、企业所得税、房产税、城镇土地使用税和印花税。

建议在实际操作中，根据具体情况和当地政策选择合适的计税方法和税率，并确保按时申报和缴纳税款。