为什么有现售

现售是指房地产开发企业将已经竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。现售与预售的主要区别在于开发商出售房屋时该房屋是否取得竣工备案表。如果开发商在取得竣工备案表之前出售房屋，则属于预售；如果开发商已经取得竣工备案表再出售房屋，则属于现售。

现售需要满足以下条件：

1. 开发商持有合法的经营证照和相关证件（一照五证）。

2. 房屋具备住宅质量保证书和住宅使用说明书。

3. 房屋已经通过竣工验收，并符合交付使用的条件。

现售的优势在于买受人可以立即获得房屋产权，并享受完整的住宅质量保证和使用指导。