新房验房有哪些

新房验房主要包括以下几个方面：

观感检查

裂缝检测：观察墙面、地面、天花板是否有裂缝，特别是与横梁平行、45度斜角或垂直的裂缝，以及承重墙上的裂缝。

房屋倾斜：通过目测或使用简易工具（如细绳栓重物）来检测墙面或柱子等竖向构件是否垂直。

渗漏检查

地面与顶层：仔细检查地面和顶棚是否有渗水迹象，特别是卫生间和厨房的顶棚及管道周边。

墙面水渍：检查墙面，尤其是窗子周边，是否有水渍、气泡或脱皮现象。

门窗检查：检查入户门、窗户的材质、门锁的灵活性、五金配件是否有锈斑，以及开关是否顺畅。

泄水孔：检查窗户底部是否有泄水孔，以保证雨水顺利排出。

门窗检查

安装牢固性：检查门窗是否安装牢固，开关灵活，无晃动和异响。

密封性：检查门窗框与墙体之间的缝隙是否均匀，密封条是否完好。

墙面检查

空鼓现象：使用小锤子轻敲墙面，检查是否有空鼓，听到脆脆的声音大概率可能空鼓。

垂直度与平整度：检查阴阳角的垂直度和墙面的整体平整度。

地面检查

平整度：检查地面是否平整，无起砂、无空鼓现象。

瓷砖地面：查看瓷砖是否铺贴平整、无空鼓、无破损。

木地板：检查是否平整、无起翘、无划痕。

水电系统检查

电路：使用验电笔检查插座、开关等电气设备是否正常工作，确保无漏电、短路等安全隐患。

水路：检查水龙头、下水道等水路设施是否畅通无阻，无渗漏现象。

附属设施检查

阳台、露台：检查排水是否畅通，栏杆是否牢固。

楼梯、电梯：检查运行是否正常，安全设施是否齐全。

车库、地下室：检查空间是否符合要求，有无渗漏、积水等问题。

测量与记录

房屋尺寸：测量房屋的实际面积，与合同约定的面积是否相符。

设备检查：检查中央空调、空气能热水器、新风等设备是否完好无损，并拍照记录排管走向。

文件检查

房屋文件：检查是否存在房屋登记、产权证明、抵押证明等证件，以及有没有涉及此房屋的其他交易或债务等信息。

建议业主在验房时携带专业的验房工具和记录表，以便详细记录问题，并在交接房屋时与开发商或施工队进行有效沟通。