房产租赁怎么做

房产租赁的步骤如下：

寻找房源

出租方或承租方可以通过中介等渠道寻找合适的承租人或出租房源。

房源的归属大概分为三类：房子的主人（业主）、中介或代理公司、二房东。

签订房屋租赁合同

双方签订房屋租赁合同，房主查看房客身份证，房客查看房主产权证明。

如果是通过中介，可能会有两种情况：一是承租人与业主直接签合同，中介只收取佣金；二是承租人与中介签合同，见不到房东。建议选择与房东直接签合同的方式。

登记备案

将房屋租赁合同及相关材料到租赁房屋所在地的房地产登记机关申请办理房屋租赁合同登记备案。

领取房屋租赁证，缴纳相关税费。

检查房屋状况

登记并检查室内家具、电器、设施设备的数量、新旧及使用状况，移交房屋钥匙。

看房时要仔细考察房子周边环境和房子本身，检查屋内设施、配置好坏及有无安全隐患。

支付定金和租金

看好房子后需要交纳一定数额的定金，通常为一个月的租金，但协商在500元以内。

签订合同时支付租金及可能的押金。

后续管理

租赁期间，承租人要遵守租赁合同中的各项规定。

如需要转租，需经过原出租人的书面同意，并办理相关登记备案手续。

建议：

选择正规的中介公司，确保房源的真实性和可靠性。

在签订合同前，仔细阅读合同条款，明确双方的权利和义务。

实地查看房屋状况，确保房屋无安全隐患，设施完好。

留意租赁合同中关于租金、押金、维修责任等条款，避免后续纠纷。