购房二手房要哪些证件

购买二手房时，买方和卖方需要准备以下证件：

买方需要携带的证件：

身份证（包括未成年人和境外人士的护照）。

户口本（包括已婚人士的家庭户口本）。

婚姻状况证明（如结婚证或单身证明）。

契税完税证明。

买卖合同的原件及复印件。

贷款合同及银行他项权利委托登记的一整套资料（如有贷款）。

公证过的买卖合同（如果是境外人士或港澳台）。

劳动合同（如果是境外人士购买）。

卖方需要携带的证件：

身份证。

房产证及土地使用权证（或不动产权证书）。

共有人的同意书及房地产共有（用）证（如有共有人）。

租户同意搬迁的证明（如房屋已出租）。

婚姻状况证明（如结婚证或未婚证明）。

户口簿（如非本地人士需提供暂住证）。

代理人身份证及经公证的委托书（如有代理人）。

其他注意事项：

核实卖方身份，确认房屋所有权及是否存在抵押等情况。

双方签订《房地产买卖合同》后，需共同到当地房管部门办理过户手续。

办理过户手续时需要带上原产权证、土地证、契证、买卖双方身份证、买方户口本、结婚证等。

这些证件和手续的齐全与否直接影响到二手房交易的合法性和顺利进行，建议在交易前仔细准备和核对。