北京新房最多贷款多少

北京新房贷款额度根据贷款类型、购房人资质、公积金政策等因素的不同而有所差异。以下是几种常见情况的详细说明：

商业贷款

最高贷款额度为房产价值的70%。

目前首套房贷款首付比例为30%，贷款比例为70%。

公积金贷款

对于首套普通住宅，最高贷款额度为120万元，具体额度根据缴存年限和缴存额来确定。

对于二套住宅，最高贷款额度为60万元，若购买二孩及以上北京户籍居民家庭的商品住房，公积金可贷款额度可额外上浮40万元。

公积金贷款额度上限为120万元，具体根据缴存年限和缴存额来确定。

组合贷款

组合贷款的最高贷款额度为房价的80%。

特定人群贷款政策

京籍二孩及以上家庭购买商品住房的，公积金可贷款额度额外上浮40万元。

购买东城、西城、朝阳、海淀、丰台、石景山区（城六区）以外的首套住房，贷款额度额外上浮20万元。

建议

首套房：如果购买的是首套房，且符合公积金贷款条件，建议优先使用公积金贷款，因为其额度较高且利率较低。如果公积金贷款额度不足，可以考虑商业贷款与公积金贷款的组合贷款。

二套房：对于二套房，无论新房还是二手房，首付比例较高，贷款比例较低。建议根据自身经济情况和购房需求，合理选择贷款方式和比例。

这些政策可能随市场波动和政策调整而变化，建议在购房前咨询相关银行或贷款机构，获取最新的贷款政策和额度信息。