老人过世后房产怎么卖

老人过世后，房产出售的步骤通常包括：

确定继承人

若老人有遗嘱，则按遗嘱指定继承人。

若无遗嘱，则按法定继承顺序确定继承人。

办理继承公证

继承人需携带身份证明、户口本、房权证、死亡证明等材料到公证处办理继承权公证，并取得公证书。

申请过户

继承人带着继承房产公证书、房权证、身份证等材料到房管部门申请过户。

缴纳税费

办理产权过户手续时，需缴纳相应的税费，如契税、增值税等。

签订买卖合同

买卖双方需签订房屋买卖合同，明确双方权利义务。

完成过户

办理产权过户手续，确保交易合法有效。

在整个过程中，继承人必须如实告知买方房屋的产权情况，并确保所有步骤遵循相关法律法规。

请根据具体情况，按照当地房产交易规定和流程办理。