贷款房怎么算

贷款房的计算方法主要取决于你选择的还款方式，主要有两种：等额本息和等额本金。

等额本息法

等额本息法是每月以相等的金额偿还贷款本息，直至结清贷款。计算公式如下：

\[

月还款额 = \frac{本金 \times 月利率 \times [（1 + 月利率）^n]}{（1 + 月利率）^n - 1}

\]

其中：

\（ n \） 表示贷款月数

\（ 月利率 = 年利率 / 12 \）

总利息 = 月还款额 \times 贷款月数 - 本金

例如，贷款20年，年利率为6.8%，月利率为0.5667%，贷款金额为70万元，则：

\[

月还款额 = \frac{700000 \times 0.005667 \times [1 + 0.005667]^{240}}{（1 + 0.005667）^{240} - 1} \approx 5343.38元

\]

总还款额 = 1282411.20元，总利息 = 582411.20元。

等额本金法

等额本金法是每月等额偿还本金，贷款利息随本金减少逐月递减直至结清贷款。计算公式如下：

\[

月还款额 = \frac{本金}{n} + 剩余本金 \times 月利率

\]

其中：

\（ n \） 表示还款月数

\（ 月利率 = 年利率 / 12 \）

总利息 = 本金 \times 月利率 \times （\frac{贷款月数}{2} + 0.5）

例如，贷款20年，年利率为6.8%，月利率为0.5667%，贷款金额为70万元，则：

\[

月还款额 = \frac{700000}{240} + （700000 - 0） \times 0.005667 \approx 6883.33元（第一个月），2933.19元（最后一个月）

\]

总还款额 = 1177983.33元，总利息 = 477983.33元。

其他费用

在计算贷款房时，还需要考虑一些其他费用，如：

契税：贷款额 \times 1.5%

公证费用：一般是贷款额 \times 0.3%

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