租房者不交房租怎么办

当租房者不交房租时，房东可以采取以下步骤来解决问题：

沟通协商

首先，房东应该与租客进行充分沟通，了解租客不交房租的具体原因。

如果租客遇到突发经济困难等情况，房东可以考虑给予宽限期或分期支付租金的解决方案。

发送催款通知

如果沟通无效，房东应先查看租赁合同中关于逾期支付租金和解除合同的条款。

按照合同规定的步骤，先发送书面的催款通知，给租户一个合理期限（如15天）来支付租金，并保留好相关的凭证，如快递单据等。

法律途径

如果租户在规定时间内仍不支付租金也不搬走，房东可以直接向法院起诉，要求支付租金并且解除租赁合同，让租户腾退房屋。

在诉讼过程中，房东需要准备好租赁合同、租金支付记录、催款通知等证据。

如果法院判决生效后，租户还不执行，房东可以申请强制执行来收回房屋。

解除合同

根据《中华人民共和国民法典》第722条的规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金，出租人可以请求承租人在合理的期限内进行支付。如果承租人逾期不支付，出租人有权解除合同。

解除合同前，房东必须将解除合同的通知送达到承租人，否则合同未解除。

处理租户物品

如果租户在接到书面通知后仍未搬走，房东可以请警察或物业等协助开锁，并全程录像，列明租户的财产清单，将租客的物品妥善安置，然后换上新锁。

追讨违约金

租客不交房租构成违约，出租人可以要求其支付合理的违约金。

避免违法行为

在处理过程中，房东应避免采取停水停电等违法手段催租，以免激化矛盾。

通过以上步骤，房东可以依法维护自己的权益，确保租赁关系能够顺利进行。建议房东在处理此类问题时，保持冷静，尽量通过协商和法律途径解决问题。