为什么银行控制房贷

银行控制房贷的原因是多方面的，主要包括以下几点：

响应国家政策

银行，特别是国有控股银行，需要响应国家的限购令和调控政策，从资金来源上限制购房行为。上调房贷利率和收紧贷款额度是银行执行政策的具体措施。

控制房贷过快增长

由于个人房贷需求过于旺盛，银行需要采取措施控制房贷的过快增长，特别是在楼市旺季如“金九银十”期间，以避免市场过热。

额度紧缺

银行在房贷额度紧张的情况下，会优先保障优质客户的贷款需求，同时对贷款审批进行更加严格的度量，以避免超出监管要求。

监管要求

人民银行和银保监会发布了《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，对房地产贷款余额占比上限和个人住房贷款余额占比上限进行了分档设置。部分银行因发放个人房贷占比过高，需要调整贷款结构，控制房贷增长速度。

防范风险

银行在发放房贷时需要考虑自身的经营状况和风险承受能力。近年来，过度向楼市倾斜导致房价上涨，银行需要收紧信贷资金，防止因房地产市场波动带来的系统性风险。

公共信息影响

申请人信用状况和公共事业缴费记录也是影响房贷审批的重要因素。欠费、欠税等情况会导致贷款申请被拒绝，或需要提高首付比例、增加贷款利率等。

市场调控

国家对房地产市场的调控政策也会影响银行的房贷政策。例如，暂停房贷是从热门城市开始，目的是控制房价上涨速度，防止市场过热。

综上所述，银行控制房贷是多方面因素共同作用的结果，旨在响应国家政策、控制市场风险、保障银行自身经营稳健，并促进房地产市场的健康发展。