房产赠与税费多少

赠予房产时，涉及的税费主要包括以下几种：

契税

税率：一般为房屋交易价格或评估价格的3%。直系亲属之间的赠予，如父母赠予子女、配偶之间赠予等，可能享受契税减免政策，具体税率需参照当地政策。

计算公式：契税 = 房屋交易价格（或评估价格） × 契税税率。

个人所得税

征税对象：主要针对非直系亲属之间的房产赠予。如果是直系亲属之间的赠予（如父母赠予子女、配偶之间赠予等），通常免征个人所得税。

税率：一般为20%。如果受赠人能够提供完整的房产原值证明和相关税费凭证，个人所得税的计算可能会更为复杂，但通常也会更加合理。

计算公式：应纳个人所得税 = （出售价格 - 赠予价格） × 20%。

增值税

税率：通常免征。但如果房产未满两年，可能按房产价值的5.6%征收增值税。

印花税

税率：一般为0.05%，由赠予双方共同缴纳。

计算公式：印花税 = 房屋交易价格（或评估价格） × 0.05%。

工本费

金额：通常为80元。

其他费用

公证费：一般为评估额的2%。

交易费：6元/平米。

登记费：80元。

评估费：评估额的0.5%。

建议

咨询当地税务部门：由于契税和个人所得税的具体税率可能因地区而异，建议在实际操作中咨询当地的税务部门或专业律师，以确保准确计算税费金额。

保留相关凭证：如果受赠人能够提供完整的房产原值证明和相关税费凭证，个人所得税的计算可能会更为合理和准确。

考虑房产持有时间：如果房产不满两年，需要考虑增值税的征收；如果房产已满五年且为普通住宅，则可以免征增值税。