住宅怎么算

住宅面积的计算方法通常包括以下几个方面：

套内面积

套内面积是指房屋内部实际可使用的面积，不包括墙体、柱子等结构面积。

包括：卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱等空间面积的总和。

内部楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。

非结构内的烟囱、通风道、管道井等也计入使用面积。

内墙面装饰物厚度也计入使用面积。

套内墙体面积

套内墙体面积是指套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积。

各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔墙以及外墙（包括山墙）等共有墙，按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。

套内自有墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。

阳台建筑面积

在主体结构内的阳台，按其结构外围水平面积计算全面积。

在主体结构外的阳台，按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。

建筑面积

建筑面积是指整个建筑物的所有面积，包括室内面积、室外面积以及建筑物的外围墙体面积。

单层住宅按外墙勒脚以上的外围水平面积计算；多层和高层住宅按各层建筑面积的总和计算，底层按单层住宅计算，二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。

地下室、半地下室及相当出入口的建筑面积，按其上口的外墙外围水平面积计算。

楼梯间、电梯井、垃圾道、通风道等均按建筑物自然层数计入总建筑面积。

封闭式阳台按其水平投影面积的50%计算建筑面积；挑阳台和凹阳台按相应投影面积的一半计算建筑面积；半挑半凹阳台的挑出部分按底板水平投影面积的一半计算建筑面积，凹进部分按净面积的一半计算建筑面积。

公摊面积

公摊面积是指住宅内公共部分的面积，包括公共门厅、过道、电梯井、外墙墙体水平投影面积的一半、楼梯间等。

商品房建筑面积（销售面积）等于公摊面积加套内建筑面积。

在实际操作中，计算住宅面积时应根据具体情况和当地的相关法规进行，确保计算的准确性和合法性。