房屋过户需要什么程序

房屋过户需要遵循以下程序：

签订买卖合同

买卖双方经过商谈，对房产的地理位置、产权情况及成交价格达成一致后，签订正式的房产买卖合同。

提交申请与材料

准备好所有必要的材料，包括房地产转移登记申请表、申请人身份证明、房地产权利证书、房地产买卖合同等，并缴纳相关税费。

房地产管理部门审核

房产管理部门对提交的材料进行审核，确认无误后进行过户登记。

缴纳税费

根据当地规定，缴纳过户过程中产生的税费，如契税、个人所得税等。

办理产权转移过户手续

办理立契过户手续，并在房地产买卖所办理买卖过户手续后，买方应持相关证件到房地产产权管理部门办理产权和土地使用权转移登记，交换新的房产证。

领取新证

过户登记完成后，会颁发新的房产证，上面将更新为新的产权人信息。

建议在办理房屋过户时，所有步骤和所需材料都应严格按照当地房产管理部门的规定进行，以确保流程顺利进行并避免不必要的麻烦。