租铺注意哪些细节

租铺时需要注意以下细节：

核实出租者的身份

确认出租者是否为店铺的真正主人，查看对方的产权证和身份证。

如果出租人是法人，需提供营业执照、法定代表人身份证明及产权证。

若产权证上权利人在两人以上，这些人一般需要在签订合同时同时到场。

租赁保证金

押金应适当高一些，以应对电费、电话费、物业管理费等高额费用。

合同中应约定补足押金的方案，防止承租人不断拖欠费用。

如果承租人未在合理期限内补足押金，出租人可以解约并追究违约责任。

选择合适的店铺

根据创业项目的特性和所在区域特色来确定商铺落点。

服务行业店铺应选在居民区，餐饮行业店铺应选在人流密集地区，以保证消费客流。

租赁登记

租赁合同登记备案，属于合同备案登记性质，有助于保证合同的效力并对抗第三人。

建议在商铺所在地的房地产交易中心办理租赁备案登记，同时也有助于办理营业执照。

调查商铺的档案

确认房屋的用途和土地用途，确保房屋类型为商业用房性质、土地用途为非住宅性质。

确认房屋权利人，确保与房屋权利人或其他权利人签署租赁合同。

确认房屋是否已经存有租赁登记信息，以免影响新承租人的租赁关系和营业执照办理。

明确租金和支付方式

在谈租金时，应先预设一个上下限，然后从较低心理价位开始谈判。

明确约定每年租金调整幅度和条件，避免房东随时涨房租。

租金支付方式要约定清楚，是年付、半年付还是季付。