房子什么时候能转卖

房子在以下情况下可以转卖：

拿到房产证当天

一般情况下，购买房子后，在拿到房产证的当天就可以转卖房子。不过，若购买的房产未满5年，办理手续会比较麻烦，需要交税才能过户，并且可能会增加惩罚性税收。

房产证时间超过五年

如果房产证的时间超过五年，则不需要缴纳营业税。对于贷款买房的情况，需要先还清贷款才能转卖房子。

新房购买满三年或五年

根据规定，新房只有购买满三年或五年才可以对外出售。这是为了调节房价。

贷款买房还清贷款

如果是贷款买房，必须先还清贷款才能转卖房子。

限售城市政策

在限售城市，购买的新房需要等待五至六年才能出售，二手房需要等待三年。在非限售城市，无论新房还是二手房，只要证件齐全，随时可以出售。

非限售城市政策

在非限售城市，无论购买的新房还是二手房，证件齐全可随时出售。

总结：

无贷款且房产证满五年：当天可以转卖，无需交税。

有贷款且已还清：当天可以转卖，需先还清贷款。

房产证未满五年：根据具体情况可能需要缴纳税费，且办理手续较麻烦。

限售城市：新房需等待五至六年，二手房需等待三年。

非限售城市：证件齐全即可随时出售。

建议在考虑转卖房子时，先了解当地的政策和税费规定，以确保流程顺利进行。