什么叫还建房

还建房，也称为统建房或统建楼，是指 政府为了统一规划市政建设，对城市郊区农民原建住房进行拆迁后，为了妥善安置拆迁群众的居住用房而统一建房分配给拆除了原住房的居民的房屋。这种房屋的取得方式是通过政策补贴，而非市场交易，因此与商品房存在明显的区别。还建房的主要特点是政府有计划地统一建设并分配，以解决因城市建设需要而拆迁的居民的居住问题。

还建房与商品房的主要区别包括：

定义上的区别：

还建房是通过政策补贴获得的安置性住房，而商品房是通过市场交易获得的房屋。

取得方式的区别：

还建房不通过交易取得，而是通过政策补贴获得，并在交易转让时需要向政府缴纳土地出让金。

法律地位的区别：

还建房在取得房屋所有权证和土地使用证后五年，方可按市场价上市出售，而商品房则没有此限制。

还建房主要分为两种：

城中村改造征收拆迁后采取产权调换方式的还建房：

这类房屋俗称“小产权房”，因为它们在集体土地上进行调换，法律上没有保障。

国有土地上的房屋拆迁还建房：

这类还建房一般通过划拨方式取得建设用地，并具备开发所需要的五证，将来可以办理两证，土地性质为划拨性质，属于经适房属性。

建议在购买还建房时，特别是涉及城中村改造的还建房，要特别注意其法律地位和潜在风险，以免日后维权困难。