房主的权利有哪些

房主的权利主要包括以下几个方面：

专有部分的专有权

房主对其购买的房屋享有所有权，包括占有、使用、收益和处分的权利。

共有部分的共有和共同管理权

房主对小区内的公共场所、共用设施、共有场地享有共有和共同管理的权利。

参与业主大会并行使表决权

房主有权参加业主大会，对小区的重大管理事项进行表决，如制定和修改业主大会议事规则、选举业主委员会成员等。

监督权

房主有权监督业主委员会的工作和物业服务企业履行物业服务合同，对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况进行知情权和监督权。

优先使用权

建筑区划内的车位、车库优先满足业主需要，业主有权优先使用共有车位。

请求权

房主有权请求人民法院撤销业主大会或业主委员会作出的违反法律、法规或管理规约的决定。

继承权

房主对其房产享有继承权，可以依法继承或受遗赠。

处分权

房主有权在法律规定的范围内对其房产进行处分，包括出售、赠与、抵押等。

知情权

房主有权了解物业管理的状况和相关信息。

请求维修资金使用权

房主有权共同决定建筑物的维修资金的使用，包括电梯、屋顶、外墙等共有部分的维修、更新和改造。

这些权利保障了房主在物业管理活动中的合法权益，使其能够更好地参与小区的管理和决策。建议房主在行使这些权利时，遵守相关法律法规，确保自身权益的合法性和有效性。