怎么才能用公积金买房

使用公积金买房需要满足一定的条件和流程，以下是一些关键步骤和注意事项：

公积金贷款条件

申请人必须连续6个月正常缴存住房公积金。

申请人有稳定的经济收入，无不良信用记录。

申请人所购住房必须为自住房，具有本市常住户口或有效身份证件。

首套房须首付30%房款，90平方米及以下的住房可以首付20%。

申请人有按规定偿还贷款的能力。

需要有公积金缴存地及购房地住房保障局出具的房屋登记信息证明。

对于二套房，必须还清首套房的公积金贷款，且贷款购买二套房的首付比例不得低于60%。

所需材料

个人及配偶的身份证、户口簿、结婚证等原件及复印件，单身居民需提供民政部门出具的单身证明或离婚证明。

公积金缴存证明，可以到当地公积金管理中心打印缴存明细，或通过全国住房公积金公共服务小程序查询并授权获取相关信息。

收入证明，如工资流水、收入证明等，以证明自己有稳定的收入来源和还款能力。

合法有效的购房合同或预售合同，以及首付款收据或发票等相关凭证。

其他可能需要的材料，如房屋开发单位的《竣工验收合格证》、《营业执照》副本、《商品房销售许可证》等，以及抵押或质押担保的相关证明文件。

贷款流程

提出申请：借款人到当地住房公积金管理中心领取并填写《住房公积金贷款申请表》，同时提交上述相关申请材料。

银行审查：贷款银行对借款人的信用状况、还款能力、购房合同等材料进行审查。

签订合同：审核通过后，借贷双方签订借款合同和房地产抵押合同，并按规定办理合同公证和房地产抵押登记手续。

贷款划拨：贷款承办银行在确认抵押登记已办妥、借款合同生效后，按合同约定日期将贷款转入借款人与售房人共同指定的账户。

贷款回收：借款人按借款合同约定归还借款本息。

贷款结清注销：贷款人还清借款本息后，由银行出具贷款结清证明并负责办理抵押登记注销手续。

注意事项

公积金不能直接用作购房首付，需要先垫付首付款后再提取公积金。

公积金的提取总额不能超过房款总额。

在申请公积金贷款前，建议先进行征信查询和额度查询，以了解自己的贷款额度和信用状况。

公积金封存期间可以提取公积金用于购房，但一般不能使用公积金贷款购房。

通过以上步骤和注意事项，您可以更顺利地使用公积金买房。建议在申请贷款前，详细咨询当地住房公积金管理中心或贷款银行，以确保所有材料和流程符合要求。