按揭房为什么没房产证

按揭房在贷款未还清期间，通常情况下，房产证会被抵押给贷款发放方，即银行或相关金融机构。这是为了保障银行的权益，防止购房者未能按期偿还贷款而造成的风险。以下是详细解释：

抵押制度要求：

银行将房产证作为贷款的抵押物，在贷款未还清之前，房产证存放在银行。

保障银行权益：

房产证是确保贷款安全的重要凭证，银行有权在法律允许的范围内对抵押房产进行处置。

房屋产权证明文件的重要性：

购房者虽没有房产证原件，但通常会持有由银行或其他金融机构出具的他项权证或其他相关证明文件，这些文件证明了购房者已支付了部分房款并拥有房屋的部分产权。

需要注意的是，如果存在开发商资质问题、购房者税费未缴清、遇到黑心开发商或房管部门效率低下等情况，也可能导致无法顺利办理房产证。