验房需要注意啥方面？

01

检查房屋面积

与合同面积是否一致

测量房屋时，计算房屋面积和房屋购置率，并检查与开发商公布的房屋购置率是否存在较大差距。如果差别很大，可以向开发商进行补偿。

提示：一般来说，合同中会有约定的错误。如果没有一致意见，面积误差在3%以内是正常的。

02

检查房屋层高

与合同是否一致

测量地板高度。在房屋转角处取4-5个点，测量这些点与顶面之间的距离。例如，房屋高度为2.7m，表示屋顶地面不倾斜。

03

检查下水管

是否存在堵塞

检查卫生间内的卫生间、浴缸、厨房、阳台等处的水质是否合格。合格后，地面无积水。

检验方法：准备一桶水，一次性倒入下水口，观察排水是否顺畅。

04

检查是否存在

空鼓、裂缝等问题

用手轻敲墙面，听到空空的声音就是空鼓。注意检查墙面、地面是否有裂缝，是否会出现水迹等。

提醒：如果是在阳台的连接处出现裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆，一定要及时发现并解决掉这些安全隐患。

05

检查防水问题

检验墙面、地面防水情况，查看厨房和卫生间的顶面、外墙，阳台的顶部和管道接口是否渗漏，留意厕所顶篷有无油漆脱落等现象。

方法：可以用手电筒贴墙照房顶以及四周，检查墙面是否发霉，是否有渗漏。

06

检查电路是否有问题

检查强电电箱有没有私自拆改情况，拉断电闸后看屋内是否会完全断电，检验各个分闸是否完全控制各分支路线。

检查电路线路布局是否合理，走的明线还是暗线，插座的数量、位置、高度是否合适。

提示：记得打开电视等家用电器的线路接口，用力拉一拉，看一下插座的牢固程度，以及是否是虚设的。

07

检查烟道的畅通性

将纸点燃后灭火，使其冒烟，放在烟道口下方，看烟是否上升到烟道口就立即被吸走。

08

检查门窗的密封性和灵活性

试试门窗开启是否灵活，目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行，还可以关上门窗听隔音效果，同时也能了解门窗的密封程度。

如果发现缝隙过大，或开启不灵活的情况，可以及时提出整改。