买房时都有什么证
100次浏览 发布时间：2025-01-11 22:22:12
买房需要具备以下证件和材料：
《国有土地使用证》
证明土地使用者使用国有土地的法律凭证，受法律保护。
是住宅不动产物权的组成部分，缺少此证，不动产的“物权”不完整，转让中涉及土地使用权的部分不发生法律效力，且房地产价值可能严重缩水。
《建设用地规划许可证》
建设单位在申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。
确保土地利用符合城市规划，维护建设单位按照城市规划使用土地的合法权益。
没有此证的用地单位属非法用地，房地产商的售房行为也属非法，不能领取房地产权属证件。
《建设工程规划许可证》
建设工程办理《建设工程施工许可证》、进行规划验线和验收、商品房销（预）售、房屋产权登记等的法定要件。
确认有关建设活动的合法地位，保证有关建设单位和个人的合法权益。
房地产商如未取得此证或违反规定进行开发建设，将面临严重处罚。
《建筑工程施工许可证》
由市建委核发，证明建筑工程符合施工条件，准予开工建设。
《商品房预售许可证》
由市国土资源和房屋管理局核发，证明商品房符合预售条件，允许开发商进行预售。
房屋权属相关证件
包括《房屋所有权证》（产权证）、《房屋共有权证》、《房屋他项权证》或《房地产权证》、《房地产共有权证》、《房地产他项权证》等。
这些证件是房屋产权的证明文件，用于确认房屋所有权及其相关权利。
建议在购房前，购房者应要求开发商或卖方提供上述所有证件和材料，以确保购房过程的合法性和安全性。