为什么不能转租

不能转租房屋的情形主要包括以下几种：

承租人拖欠租金的：

如果承租人未能按时支付租金，出租人有权解除租赁合同，转租合同也会因此无效。

承租人在承租房屋内擅自搭建的：

未经出租人同意，承租人在租赁房屋内擅自搭建的建筑或设施不得转租。如果承租人违反了这一规定，出租人有权要求恢复原状，并可能解除租赁合同。

预租的商品房：

预租的商品房通常不得转租，因为这涉及到房屋所有权和使用权的问题。

未经出租人同意：

即使租赁合同中有允许转租的条款，如果承租人未经出租人书面同意就擅自转租，出租人有权解除租赁合同，并追究承租人的违约责任。

租赁合同变更影响转租：

如果房屋转租期间，原先的租赁合同发生变更，影响转租合同的履行，转租合同应当随之变更；租赁合同解除的，转租合同也应当随之解除。

转租期限超过约定：

如果转租期限超过承租人剩余租赁期限，超过部分的约定无效。除非出租人与承租人另有约定。

综上所述，转租房屋需要满足一定条件，否则将面临法律风险。建议在签订转租合同前，务必征得出租人的同意，并确保转租行为符合相关法律法规的规定。