双拼房什么意思

双拼房，在房地产市场中，通常是指 由两套独立的住宅单元并排组成，共享一面墙，但各自拥有独立的入口和内部空间的住宅建筑形式。这种设计既保证了居住的私密性，又因共用一面墙而节省了建筑材料，降低了建筑成本。双拼房的最大特点是购房者购买了一套房子，但实际拥有两套住宅，并且有两个房产证。

双拼房的出现主要是为了规避当时的“70/90政策”，即规定单人家庭购买住房要缴纳70%的首付款，而买第三套住房要缴纳90%的首付款。开发商通过将两套房按一套房进行设计和开发，既满足了客户对大户型的需求，又降低了购房者的首付款负担，从而吸引了购房者。

然而，双拼房也存在一些问题和限制。首先，双拼房需要按照两套房子来计算，因此首付和银行贷款都要按两套来算，这增加了购房者的经济压力。其次，双拼房在市场上的认可度较低，因为购买双拼房需要支付更多的税费，并且装修成本较高。最后，双拼房在二手房市场上的流动性较差，因为其产权复杂，且可能涉及法律风险。

总的来说，双拼房是一种特殊的住宅建筑形式，旨在规避政策限制并提供更大的居住空间。然而，由于其独特的性质和市场接受度问题，双拼房在房地产市场中的表现并不如普通住宅。